Vraagbaak: Kan ik een 2e woning aftrekken in box 3?
Box 1 van het boxenstelsel betreft het belastbaar inkomen uit werk en woning en de premie volksverzekeringen. In tegenstelling tot spaargeld en ander vermogen, valt de (over-)waarde van de eigen woning of die van een hypotheekgerelateerde spaar- of beleggingsfaciliteit niet in box 3, maar in box 1. De hypotheekrente is aftrekbaar en via het eigenwoningforfait wordt een bijtelling op het inkomen toegepast. Over de (al dan niet geheel) afbetaalde waarde hoeft u dus geen belasting te betalen.
Vrij van hypotheek
Indien u uw hypotheek geheel heeft afbetaald is uw huis vrij van hypotheek en hoeft u geen hypotheekrente meer aan de bank te betalen. U kunt dus ook geen gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek bij uw belastingaangifte. Let op: alleen wanneer uw huis uw eigen woning is valt het in box 1.
Op basis van de in 2005 ingevoerde wet Hillen* hoeft u in box 1 geen eigenwoningforfait bij uw inkomen te tellen indien dit forfait hoger is dan de aftrekbare rente. Bij een (bijna) afgeloste hypotheek hoeft u dus geen inkomstenbelasting over uw woning te betalen. Uiteraard is de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (OZB) nog wel van toepassing.
WOZ
De waarde van de woning wordt bepaald door de gemeente middels de WOZ-taxatie. Op basis van deze taxatie betaalt u aan de gemeente lokale heffingen, zoals de onroerende zaakbelasting. De overwaarde is de WOZ-waarde verminderd met de eventueel nog openstaande schuld.
Tweede woning in box 3
Met eigen woning wordt bedoeld het huis waarin u woont. Het gaat hierbij dus niet om een hypotheekvrije vakantiewoning of om een tweede woning die u verhuurt. Indien het gaat om een tweede woning zoals een vakantiewoning of een woning afkomstig uit een erfenis, dan valt het huis in box 3. Binnen box 3 kunt u de eventueel betaalde rente niet aftrekken. U betaalt belasting over de overwaarde. Die wordt bepaald door de gemeente middels de WOZ-taxatie, eventueel verminderd met de aan de tweede woning gerelateerde nog openstaande schuld.
Uitzondering voor onverkochte woning
Wanneer u een nieuwe woning heeft gekocht, maar uw eigen woning nog niet heeft verkocht, dan geldt een overgangsregeling waarbinnen u deze woning tijdelijk eveneens als eigen woning mag opgeven. Gedurende de overgangsperiode kunt u dan ook de hypotheekrente van de onverkochte woning aftrekken*.
[bronnen: belastingdienst.nl, Vereniging Eigen Huis, Wikipedia]
Ga voor meer informatie over dit onderwerp naar deze pagina:
Let op: Alhoewel bovenstaande tekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. © 2005-2024 Spaarbaak, lees de voorwaarden.
Vragen die lijken op "Kan ik een 2e woning aftrekken in box 3?"
Hierboven leest u het eerst gevonden antwoord op de vraag "Kan ik een 2e woning aftrekken in box 3?". Kies voor mogelijk andere antwoorden een vergelijkbare vraag:
Regelmatig beantwoorden we nieuwe vragen, dus mocht uw specifieke vraag nog niet beantwoord zijn, kom dan binnenkort terug om het nog eens te proberen.
Lees verder »
Stel uw vraag
Gebruik het zoekveld hieronder om een andere vraag te stellen.
Klik hier om elders op de Spaarbaak website te zoeken.
Kijk onderaan deze pagina voor een overzicht van veelgestelde vragen.
Recent beantwoorde vragen
Meest populaire vragen
Alle vragen
